“当了12年房东办理股票配资，竟然还要倒贴29万？！”
上海，一名男子老老实实当房东12年，每月按时收租，没想到却被租客设下圈套，最后竟然倒欠租客29万元！更离谱的是，租客还理直气壮地说：“快给钱，不然告你！”
这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。
01案例回顾
（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）
事情还得从12年前说起。刘先生在上海有套房子，因为自己在外地工作，便决定出租。当时遇到了张某，这人看起来挺老实，谈吐也文雅，双方很快签了租房合同。
合同约定：月租金3500元，租期三年。
前几年相安无事，张某按时交租，刘先生也挺满意。三年到期后，双方又续签了合同，就这样一晃12年过去了。
谁知道，去年张某突然变了脸！
某天，刘先生接到张某电话：“刘先生，我要搬走了，不过有个事要和你说清楚。”
刘先生以为是正常的退租流程，爽快地说：“行啊，什么时候方便看房收钥匙？”
张某却冷笑一声：“收钥匙？你先把欠我的29万块钱给了再说！”
刘先生瞬间瞪大眼睛：“什么？！我欠你29万？这是什么鬼话？”
张某理直气壮地说：“根据相关法律规定，你这房子的租金明显低于市场价，涉嫌不当得利！我查过了，这12年来市场租金涨了不少，你少收了我29万，现在必须退还！”
刘先生顿时感觉脑子有点转不过来：“我少收你租金，你还要我退钱？这真的不是在开玩笑吗？！”
张某拿出一堆材料：“我都准备好了，附近同类房源的租金证明，还有律师出具的法律意见书。你要是不给，我就告你不当得利！”
刘先生当即质疑：“这合同是你自己签的，租金也是你自己同意的，怎么现在反过来说我欠你钱？”
张某冷冷一笑：“合同归合同，但法律规定更重要。你明知房租涨了还按原价收，就是不当得利，必须返还！”
这话一出，刘先生彻底懵了。他赶紧咨询了几个朋友，有人说：“这人是想讹钱吧？”也有人说：“现在法律确实保护弱势群体，说不定还真有这种规定...”
刘先生越想越不对劲，于是找到律师咨询。
这件事一出，网友炸了：
“房东收租金还能被讹钱？这什么逻辑？”
“合同白签了？那以后谁还敢当房东？”
“这要是成立了，所有房东都要哭了...”
那么，从法律的角度如何看待此案呢？
02案例分析
本案核心争议：房东按合同约定收取租金，是否构成不当得利？
根据《民法典》规定：“没有法律根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的利益返还受损失的人。”
律师这么看：
张某的说法完全站不住脚！理由如下：
合同具有法律约束力。根据《民法典》规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”双方自愿签订的租房合同，约定的租金标准就是合法有效的，不存在任何问题。
不当得利的构成要件不符。不当得利需要满足四个要件：一方获得利益、他方受到损失、获利与损失之间有因果关系、没有法律根据。
本案中，刘先生收取租金是基于合法有效的租房合同，完全有法律根据，根本不构成不当得利。
市场价格变动不影响合同效力。房租随市场波动是正常现象，但这不代表已签订的合同就无效了。如果张某觉得租金过低，完全可以在合同到期后重新协商，而不是倒过来要求返还。
最重要的是，张某的行为涉嫌恶意讹诈。明知合同合法有效，却故意歪曲法律条文，企图通过威胁起诉的方式获取不当利益，这种行为已经涉嫌敲诈勒索！
最终，刘先生在律师的建议下，坚决拒绝了张某的无理要求，并保留了通过法律途径追究其责任的权利。张某见势不妙，最终灰溜溜地搬走了，再也没提什么“退钱”的事。
03深刻教训
当房东12年，却被租客下套要钱，简直防不胜防！
这个案例给我们敲响了警钟：
第一，合同就是最好的保护伞。正规的租房合同是保护双方权益的重要法律文件，房东一定要妥善保管合同原件，这是维护自身权益的重要证据。
第二，不要被“法律条文”吓唬。一些不法分子喜欢断章取义，故意歪曲法律条文来威胁当事人。遇到这种情况，第一时间咨询专业律师，不要被对方的“专业术语”蒙蔽。
第三，恶意讹诈要坚决反击。面对明显的恶意讹诈行为，绝不能妥协退让。该报警报警，该起诉起诉，让不法分子承担应有的法律责任。
有网友热议：“这种人就是仗着大家不懂法，故意讹钱！”
也有网友表示：“还好房东没被吓住，要是真给了钱，岂不是助长了这种歪风邪气？”
本是天经地义的收租行为，但谁会想到还会被租客倒打一耙？
这个案例告诉我们，在法治社会，合同就是双方的法律底线，任何人都不能随意践踏。那些企图通过歪曲法律来获取不当利益的行为，最终只会搬起石头砸自己的脚！
对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。
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